2023年首个重磅消息！房贷利率3字头终于来了！

(资料图)

昨日，郑州部分银行宣布首套房贷利率下调， 最低降至3.8%， 二套利率不变，已经执行。

郑州打响了第一枪，会有其他城市跟进吗？ 西安有没有可能降至3字头呢？

01

确认！

房贷利率降至3.8%

昨日，郑州一家银行的海报引爆网络。

海报内容显示， 首套房按揭利率已下调至3.8%，适用整个郑州地区，而且已经于昨日（1.29日）执行。

随后有媒体向中原银行郑州分行的工作人员求证，其表示 确实已收到通知，3.8%，开始执行。

而中国工商银行郑州惠济支行的工作人员则表示，暂未收到通知，但若有楼盘确认放款，也会跟进申请。

另外也有多家银行表示尚未收到相关通知，会根据总行统一安排执行。

在此之前，全国范围的最低利率水平基本上都是4.1%，个别地方及银行能做到3.9%，3.8%的利率几乎没有，而此次郑州重磅宣布利率下调至3.8%，很难不引起市场的广泛关注。

从之前利率的普遍4.1%到目前的3.8%， 以贷款100万等额本息30年计算，月供将减少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整体少约6万的利息！

贷款100万尚且如此，贷的更多不难推算，真的是实打实的在降成本！

也正因为此，郑州3.8%的利率一出，就被大家奔走相告。

但不是每一个城市的购房者都能感受利率3.8%的“快乐”。

02

动态利率机制

西安能跟进吗？

大家都很想知道，西安会不会跟进3.8%的利率水平？

回答这个问题，主要看两方面。

一看央行每月的LPR；二看每个月国统局的70城房价指数。

LPR大家都知道了，1月的数据水平为1年期3.65%、5年期4.3%，维持不变。

也因此，LPR已经连续5个月保持不动了。

二是，国家统计局公布的70城房价指数。

为什么要看房价呢？

央行1月初曾发文： 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也就是说，连续三个月房价下降，就有机会自主调整利息。

而这个环比、同比3个月连续下降的指标，就依赖于每个月国统局的70城房价指数。

那么西安的房价表现如何呢？

根据此前公布的数据，感觉西安刚要迎来利好 ，新房价格环比三连降的趋势就变成止跌回涨了，小幅上涨0.1%。

11月时杭州、成都、南京、武汉等城市新房价格已经出现抬头趋势， 而到了12月西安新房才终于止跌微涨，而新房价格环比微涨也就意味着西安无缘自主降息。

也就是说，至少近3个月内，西安利率降到3.8%这种事，大家不要想了！

根据最新调查情况，西安目前的整体房贷利率水平还是： 首套房贷利率主要为4.1-4.2%，二套房利率为5%。

当然，因为相对苛责的条件在那，全国范围突破4%的城市其实也有限。

4.1%的利率不是全国最低，但也是西安的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。

除此之外，公积金贷款利率也已下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

整体来说，对当前计划在西安买房的购房者而言，利率环境都是相对友好的。

而且，今年楼市环境预计会有回温，但不会大火。政策面大概率仍将以维持目前宽松政策为主，中短期内利率不会大涨大跌。

也给到了买房人，好好看房，仔细做抉择的时间缓冲。

03

“高位站岗”

“提前还款潮”爆发

不得不说， 每次降利率的新闻一出，前两年高位站岗的买房人就会被狠狠地“扎一刀”，毕竟首套按照5.88%、二套按照6.37%的大有人在。

作为存量房（一般指的是没有居住过的二手房）利率，它们就令人唏嘘多了：

一来固有加点在那，无论利率怎么降，让利幅度都有限；

二来降利率还得每年等重新计价日后才能享受；

同样是100万30年，5.88%要比4.1%多出近40万的利息和每月逾1000元的月供，实实在在的“省钱”，已经买了的人怎能不懊悔？

在次非常想呼吁，保障刚需住房的口号没错，但刚需不是只有还没买房的人，存量房市场里也有大把只有首套，但背负高利率的人，他们同样应该受到关注。

也正是因为有不少人已经高位站岗， 因此去年以来，“提前还贷潮”不断爆发，近期又愈演愈烈。

“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题频频登上微博热搜。

而大家开始热衷提前还贷的原因无外乎：

1、对未来的经济和收入预期信心不足，提前还贷，未雨绸缪，减轻未来的还贷压力。 毕竟现在就业形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收入不如当下。

2、曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高， 提前还贷的话，减少利息。

要知道，之前西安首套房贷利率曾飙到6.25%，如今最低已经至4.1%，一些人越想越觉得自己亏，能想到的办法就是提前还贷减少压力。

3、市场行情不好，房地产、基金和股票都不再是热门投资方式，而且存款利息也在下调，手上的资金没有更好的投资渠道，钱不生钱，不如提前还贷，可以省下一些利息。

另外，据房博士了解， 还有一些人可能存在通过提前偿还房贷，然后去申请银行的房抵贷或经营贷业务，以获取更为低廉的贷款利率。 但是不得不提醒，这种经营贷违规流出房地产，一旦被查到，后果严重。

最后，给大家一些希望。

动态调整利率，也就意味着并不是一成不变的。

如果新房销售价格环比和同比连续3个月均上涨，动态调整利率则会取消，执行统一下限。

如果在规定条件下新房销售价格环比和同比连续3个月下降，那么西安自主降息，迎来3字头，也不是不可能。

关键词： 销售价格 动态调整 工作人员